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陳經(jīng)理
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在美國(guó)購(gòu)房者中，大約51%的人面臨著每月2000美元以上的抵押貸款還款額，而這個(gè)數(shù)字在兩年前僅為18%。這意味著抵押貸款利率上升給購(gòu)房者帶來(lái)了巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。
高利率高房?jī)r(jià)導(dǎo)致住房可負(fù)擔(dān)性不斷下降根據(jù)美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，7月份的住房負(fù)擔(dān)能力指數(shù)仍然保持在紀(jì)錄低點(diǎn)，達(dá)到87.8，與1989年以來(lái)的最低水平持平。這是因?yàn)楦叩盅嘿J款利率和高房?jī)r(jià)導(dǎo)致許多美國(guó)人無(wú)法負(fù)擔(dān)得起房屋。
抵押貸款利率上升對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)不利影響根據(jù)Zillow的報(bào)告，如果不提高債務(wù)上限，抵押貸款利率可能飆升至8.4%，這將使普通住房的抵押貸款還款額增加22%。這樣的情況將使房地產(chǎn)銷(xiāo)售降溫，給整個(gè)市場(chǎng)帶來(lái)不利影響。
抵押貸款利率創(chuàng)二十多年來(lái)新高根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，抵押貸款利率延續(xù)連漲勢(shì)頭，達(dá)到了二十多年來(lái)的首次超過(guò)7%。這意味著購(gòu)房者將面臨更高的利率負(fù)擔(dān)，降低了他們的購(gòu)房能力。
購(gòu)房申請(qǐng)下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)力不足最近的數(shù)據(jù)顯示，由于借貸成本飆升，美國(guó)購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)降至近三年來(lái)的低點(diǎn)。購(gòu)房申請(qǐng)指數(shù)下跌5%，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)受到了影響，并且仍難以獲得動(dòng)力。
房主不愿意出售房屋，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)不足當(dāng)前，許多房主都不愿意出售房屋，以保留他們的舊抵押貸款利率，這與當(dāng)前利率幾乎相差一半。這導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)不足，進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。
經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化導(dǎo)致房屋貸款利率上升由于美聯(lián)儲(chǔ)的激進(jìn)加息政策，導(dǎo)致房屋貸款利率顯著上升，這也是美國(guó)月度房屋價(jià)格不斷下跌的原因。這種情況對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑增加了購(gòu)房的難度。
以上是關(guān)于美國(guó)購(gòu)房者面臨抵押貸款利率上升以及房?jī)r(jià)難以負(fù)擔(dān)的相關(guān)情況的分析。這個(gè)問(wèn)題在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下引起了廣泛關(guān)注，也需要政府和市場(chǎng)的共同努力來(lái)尋找解決方案，以保障購(gòu)房者的權(quán)益。
