根據《擔保法》規(guī)定，在債務履行期屆滿之前，如果抵押人沒有清償抵押債務，可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價或拍賣、變賣抵押物獲得的價款進行償還。如果協(xié)商不成，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或拍賣、變賣后，超過債務數額部分歸抵押人所有，不足部分由借款人清償。

根據《擔保法》規(guī)定，城市房地產抵押合同簽訂后，新增的房屋不屬于抵押物。如果需要拍賣抵押的房地產，可以將新增的房屋與抵押物一同拍賣，但抵押權人無權優(yōu)先受償。承包的荒地土地使用權抵押或鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房等建筑物占用土地使用權抵押，在實現抵押權后，未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。

根據法律規(guī)定，抵押人處置抵押物時，應征得抵押權人的同意。抵押房產可以交易，但根據法律規(guī)定，需要經過銀行同意，并遵守特定的程序。

民間借貸缺乏嚴格的資質審核和信用管理，增加了風險的不確定性。為規(guī)避借款人無法還款的風險，出借人往往要求借款人提供房屋抵押或簽訂房屋買賣合同作為擔保措施。

一般情況下，抵押人在債務履行期前賣掉抵押物需要經過抵押權人同意。根據法律規(guī)定，抵押人轉讓抵押財產不會影響抵押權的實現。具體的協(xié)議可以根據當事人之間的約定而有所不同。

在民間借貸中，出借人需要注意以下事項：根據《民法典》規(guī)定，抵押人和抵押權人應當簽訂借款合同和抵押合同，并辦理相關的登記手續(xù)。同時，出借人應對借款人進行資信調查，確保借款人具備還款能力。出借人應當與借款人明確約定還款方式、期限和利率等相關事項。

抵押人在民間借貸的情況下，如果抵押了房子，可以在債務履行期前賣掉，但需要經過抵押權人的同意。民間借貸涉及的權益關系復雜，建議相關當事人在借貸過程中充分了解相關法律法規(guī)并與專業(yè)人士咨詢。