評估風險：有些評估機構可能會提供虛假評估報告，抬高抵押物價值，使借款人能夠申請更多貸款。在銀行拍賣抵押房產(chǎn)時，評估機構可能故意降低房產(chǎn)價值。 租賃權對抗風險：如果在房屋抵押前已經(jīng)將房產(chǎn)租賃給他人，抵押權可能難以處置。根據(jù)法律，“買賣不破租賃”原則將使銀行難以處理抵押房產(chǎn)。如果租賃協(xié)議已簽訂，并要求承租人一次性支付租金，銀行也難以獲得租金收入用于還貸。 登記風險：若抵押權未登記或登記時間較晚，根據(jù)法律規(guī)定，清償順序將按登記先后順序或債權比例進行。未登記的抵押權可能導致債權人無法優(yōu)先受償。 優(yōu)先受償風險：借款人同時進行多筆借貸，并以同一房產(chǎn)作為抵押物，不同債權人之間存在優(yōu)先受償?shù)母偁?。若借款人無力償還全部貸款，先登記的債權人將優(yōu)先受償。 抵押物價值風險：抵押物價值可能被高估，評估機構可能故意提供虛假評估報告。在房地產(chǎn)市場波動較大的情況下，抵押物價值的變化可能導致借款人無法償還貸款。 變現(xiàn)風險：借款人無力償還貸款時，銀行可能將抵押物拍賣。拍賣過程時間較長，變現(xiàn)也可能面臨困難。

在民間借貸房屋抵押貸款中，評估風險、租賃權對抗風險、登記風險、優(yōu)先受償風險、抵押物價值風險和變現(xiàn)風險都是存在的。借款人和貸款機構在進行借貸時需要注意這些風險，并采取相應的措施來降低風險的發(fā)生。